Estimation immobilière au Mont Boron

Elton John possède une villa au sommet du Mont Alban, tout à côté. Ce voisinage résume assez bien ce qu'est le Mont Boron : une colline boisée de 191 mètres où se côtoient le Château de l'Anglais, le Palais Salvy et des villas contemporaines, avec pour dénominateur commun une vue sur la baie des Anges qui, à elle seule, peut faire varier le prix d'un bien de plusieurs millions d'euros.

Ici, la logique d'estimation au m² montre vite ses limites. Une propriété avenue Jean Lorrain ou boulevard Maurice Maeterlinck ne se compare pas à une autre par sa seule surface : la qualité du dégagement sur mer, la présence d'une piscine à débordement, le niveau d'intimité offert par le terrain ou encore le style architectural (demeure Belle Époque à restaurer, villa des années 1970, construction contemporaine signée) pèsent souvent davantage que les mètres carrés eux-mêmes. Deux villas voisines rue Forbin peuvent ainsi s'écarter de plusieurs centaines d'euros du m² pour cette seule raison.

Les critères propres à ce marché de prestige

• L'angle et l'étendue de la vue mer, premier facteur de valorisation
• Le terrain : exposition, superficie, présence d'une piscine ou d'un jardin paysager mature
• Le degré de discrétion du bien, très recherché par une clientèle internationale
• L'état et le style du bâti, entre patrimoine historique et constructions récentes
• L'accès : le quartier, éloigné des commerces, impose la voiture, ce qui joue sur certains profils d'acheteurs

Ce segment demande une lecture différente de celle qu'on applique à un appartement en centre-ville ou même sur le Port, en contrebas de la colline. Chaque bien y est, dans les faits, une négociation à part entière.

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